През изминалата година пазарът на недвижими имоти в България беше меко казано неспокоен – цените растяха ненормално бързо, особено през първата половина на годината. Към края на 2022 г. като че ли ситуацията започна да се успокоява, а с настъпването на новата година дори се заговори и за спад.

Но каква е причината за невиждания ръст – спекула или проекция на инфлацията? Отговор на този въпрос потърсихме от Евгени Василев, управител на Arco Real Estates. До 2021 г. той е бил и член на Управителния съвет на Национално сдружение недвижими имоти.

Увеличаването им беше по-скоро отражение на инфлацията, но е факт, че това се превърна в спекула. От края на миналата година и началото на тази наблюдаваме завръщане към някаква нормалност и успокояване – както по отношение на сключване на сделките, така и по отношение на преговорите и престоя на една оферта на пазара. Например, ако имаме намаление на цените с 5 – 6% на тази спекулативна база, това всъщност е връщане на цените към нормалните равнища“, обяснява Василев.

Наблюденията му на пазара показват, че все още предлагането е доста по-малко от търсенето. Но споделя, че през 2022 г. е станал свидетел на „много надценени имоти“, които не са успели в крайна сметка да се продадат.

Това, което наблюдаваме в момента, е, че хората са в позиция на изчакване и активно проучват пазара“, казва той.

Според Василев не ставаме свидетели на реален спад на цените заради инфлацията и обяснява прогнозите за намаление на цените на имотите с лихвените проценти.

Обикновеният потребител не е длъжен да разбира от всички икономически показатели, нормално е да се доверява най-вече на това, което се споделя в медиите. Често в тях се говори, че лихвите по банковите кредити ще се качват и ипотечните кредити ще стават по-недостъпни. Съответно това би довело до намаляване на цените, което икономически е вярно, но все още не се случва в България“, казва той.

Инвеститорите

Голяма част от инвеститорите в София и Пловдив не спират да търсят нови имоти и парцели за застрояване. Само по себе си това означава, че инвеститорите, като функция на пазара на недвижими имоти, вярват в неговата възможност да расте и съответно търсят възможности да инвестират в покупка на нови парцели за построяване на нови сгради.

Научи повече тук: https://www.economic.bg/bg/a/view/spekula-ili-inflacija-zashto-imotite-v-bylgarija-poskypvat-za-nedelja 

Upcoming events
Снимка
Хага
Den Haag, Netherlands

The Hague 2025

9 November 2025
Place: Fokker Terminal
Адрес: Binckhorstlaan 249
Go to The Hague 2025
Снимка
Лондон
London, United Kingdom

London 2026

22 March 2026
Place: The Royal Geographical Society
Адрес: 1 Kensington Gore, South Kensington, London SW7 2AR
Go to London 2026
Снимка
София
Sofia, Bulgaria

Sofia 2026

30 May 2026
Place: Inter Expo Center, Halls 5 and 6
Адрес: 147, Tsarigradsko Shose Blvd.
Go to Sofia 2026
Снимка
Франкфурт

Frankfurt am Main 2026

15 November 2026
Address and location to be announced, still being finalized
Go to Frankfurt am Main 2026